南京北站科技创新港（一期）首开地块项目工程总承包
项目核心信息
项目地区：南京市-江北新区
开标时间：2026-02-05 09:20
报名截止：2026-02-05
资质要求：建筑一
项目预算：227909万元
评标办法：两阶段评标
项目工期：730
AI抓取：2026-01-17 15:43:59
招标文件及答疑预览
| 工程名称 | 南京北站科技创新港(一期)首开地块项目工程总承包 |
| 招标人名称 | 南京北站科技产业发展有限公司 |
| 项目资质要求 | 设计资质：工程设计综合甲级或工程设计建筑行业甲级或工程设计建筑行业(建筑工程)甲级；施工资质：建筑工程施工总承包一级及以上 |
| 投标制作人员要求 | 1. 工程总承包项目经理：一级注册建筑师或一级注册建造师(建筑工程)或一级注册结构工程师，或建设工程类高级专业技术职称； 2. 设计负责人：一级注册建筑师； 3. 施工项目负责人：建筑工程一级注册建造师+安全生产考核合格证书(B类证)； 4. 项目管理机构专业人员：建筑/结构/给排水/暖通/电气/造价/施工安全/施工技术负责人需具备对应注册执业资格+工程建设类中高级职称； 5. 社保要求：2025年6月-2025年11月养老保险缴纳证明 |
| 投标人业绩要求 | 2021年1月1日(含)以来，单项合同建筑面积19万平方米及以上或单项合同造价13亿元及以上的房屋建筑工程工程总承包业绩或施工业绩或设计业绩（工程总承包业绩需中标通知书+合同+竣工验收证明；设计业绩需中标通知书+合同） |
| 其他业绩要求 | 工程总承包项目经理：2021年1月1日(含)以来，单项合同建筑面积19万平方米及以上或单项合同造价13亿元及以上的房屋建筑工程工程总承包业绩（项目经理）或施工业绩（施工项目经理）或设计业绩（设计负责人），需对应证明材料 |
| 项目市级 | 南京市 |
| 项目县区 | 江北新区 |
| 开标日期 | 2026-02-05 09:20 |
| 报名截止 | 2026-02-05 09:20 |
| 开标地点方式及报名方式 | 报名及投标文件递交方式：登录“宁易新”招标投标交易系统（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login）；开标地点：南京智能开标大厅（http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login）；开标方式：远程不见面开标 |
| 评标定标办法 | 两阶段评标+评定分离+票决法 |
| 计划工期 | 730日历天 |
| 投标保证金的金额 | 50万元；保证金截止时间：投标截止时间前 |
| 质量要求 | 设计：满足现行国家规范、标准、规程、条例等；施工：达到国家现行质量验收合格标准；物资：合格率100% |
| 项目金额 | 227909万元（最高投标限价） |
| 资金来源 | 国有(非政府投资)，出资比例100% |
| 评标定标细则规则 | 1. 第一阶段：资格审查+设计文件评审，设计文件合格且排名前7名（不少于5名）进入第二阶段； 2. 第二阶段：形式评审+响应性评审+详细评审（技术标+经济标+商务标）； 3. 定标：定标委员会票决，综合考虑企业信誉+项目团队管理水平+价格因素+工程总承包项目经理答辩 |
| 答辩要求 | 工程总承包项目经理需线下答辩，闭卷形式，独立作答，不得使用电子通讯设备；答辩题目2题，纸质答辩时间30分钟，出题范围包括项目实施需求理解+项目实施重难点分析及过程控制；需携带本人有效身份证原件按时到场 |
| 联合体投标 | 接受；需设计单位和施工单位组成，明确牵头人及权利义务；联合体各方不得再单独或参加其他联合体投标；投标文件除联合体协议需所有成员盖章外，其余加盖牵头单位公章 |
| 项目地点 | 江苏省南京市江北新区 |
| 建设范围及规模 | 规模：用地面积7.99公顷，总建筑面积约31.7万平米（地上21.7万平米，地下10万平米），涵盖4个地块，含科技总部、科创办公等业态；范围：设计（方案设计、施工图设计等）+采购及施工（物资采购、施工等） |
| 工程履约担保 | 金额：中标价的10%；形式：银行保函或保险公司保险单；提交时间：合同签订前 |
| 工期延误赔偿费 | 各地块约定的总工期每延误1日的误期赔偿金额为该地块对应协议书合同价的万分之二，累计最高赔偿金额为该地块对应协议书合同价的2% |
| 工程预付款 | 金额：总承包合同金额的10%；支付期限：收到承包人履约保函后14天内；扣回方式：在进度付款中同比例扣回 |
| 工程款进度的支付 | 1. 设计费：初步设计成果确认后付至40%，主体建筑施工图审查通过后付至70%，专项施工图审查通过后付至90%，竣工验收合格且设计结算完成后结清； 2. 施工费：按月报已完成工程量价款的80%付款（扣除甲供材料款和应扣费用）； 3. 安全文明施工费：基本费跟进度款比例同期支付 |
| 工程结算款的支付 | 竣工结算审核结束并提交所有竣工资料后，付至工程价款结算总额的97%；余款3%作为质保金，缺陷责任期满后15天内无息返还 |
| 招标人及代理及联系方式 | 招标人：南京北站科技产业发展有限公司，地址：江苏省南京市江北新区龙盘路9号，联系人：岳小平，电话：13980776905；招标代理机构：江苏海外集团国际工程咨询有限公司，地址：南京市建邺区云龙山路56号大唐科技大厦A座第14、15层，联系人：杨洋，电话：13813883869；监督部门：南京市江北新区管委会建设与交通局，电话：025-88029903 |
1.
营业执照（有效）
2.
设计资质证书（符合要求的甲级资质）
3.
施工资质证书（建筑工程施工总承包一级及以上）
4.
安全生产许可证（施工单位）
5.
联合体协议书（如有）
6.
法定代表人身份证明及授权委托书
7.
投标人基本情况表及附件（企业相关证明证照、信用管理档案等）
8.
项目管理机构组成表及附件（人员基本信息、资格证书、社保、业绩）
9.
工程总承包项目经理及主要项目管理人员简历表及附件（基本信息、资格证书、社保、业绩）
10.
投标人及工程总承包项目经理类似工程业绩一览表及附件（中标通知书、合同、竣工验收证明等）
11.
拟再发包计划表（如有）
12.
拟分包计划表（如有）
13.
投标人财务状况表及附件
14.
施工现场大气污染防治措施承诺书（加盖公章）
15.
承诺书（加盖公章，含无不良情形等承诺）
16.
资格审查承诺书（加盖公章）
17.
近年发生的重大诉讼及仲裁情况（如有）
18.
正在实施和新承接的项目情况表（如有）
19.
投标函及投标函附录（一阶段+二阶段）
20.
投标保证金相关材料（现金、支票、保函等）
21.
技术标文件（设计文件、项目管理组织方案，技术标暗标编制）
22.
经济标文件（工程总承包费用汇总表、投标各分项报价表）
23.
定标资料（企业信誉证明、项目团队人员相关证书及社保等）
24.
社保要求：投标人为工程总承包项目经理、设计负责人、施工负责人及项目管理机构人员缴纳2025年6月-2025年11月养老保险的证明（加盖社保中心章或电子专用章）；特殊情况无法提供的需提供上级人事主管部门证明
📄答辩要求
1.
参与人员：工程总承包项目经理本人，需携带有效身份证原件
2.
答辩形式：线下闭卷答辩，独立作答，不得使用手机、平板、电脑等电子通讯设备
3.
答辩时间：纸质答辩30分钟
4.
出题范围：项目实施需求的理解；项目实施中的重难点分析及过程控制
5.
注意事项：未按规定时间到场、未完整提供身份证原件或违反答辩纪律的，视为自动放弃答辩权
📄答辩指引应答方案
1.
项目实施需求理解：围绕项目定位（科技总部、科创办公等多业态）、建设规模（31.7万平米）、设计与施工一体化要求，结合江北新区规划，突出绿色建筑、智能化、连廊设计等核心需求，体现对招标文件及发包人要求的精准把握
2.
项目实施重难点分析及过程控制：
￮ 重难点1：多地块分批设计施工的协同管理，应答需提出分地块进度计划管控、设计与施工衔接机制
￮ 重难点2：大跨度、长悬挑等特殊结构施工及装配式设计要求，应答需明确结构方案选型、施工技术措施及质量控制要点
￮ 重难点3：施工现场大气污染防治及文明施工，应答需结合承诺书要求，提出具体防尘、降噪、环保措施
￮ 过程控制：从进度、质量、安全、成本四方面阐述管控体系，包括人员配置、技术交底、现场巡查、应急处理等机制
📄答辩问题答案示例
1.
问题：请简述本项目的核心实施需求及你的应对思路？
答案：本项目核心实施需求包括多业态功能满足（科技总部、科创办公、酒店等）、31.7万平米规模下的分批建设协同、绿色建筑与智能化应用、连廊与地下空间互联互通。应对思路：一是组建专项设计团队，深化各业态功能布局，确保设计符合规划指标；二是制定分地块施工计划，建立设计-施工联动会议制度，保障批次衔接；三是融入低碳技术与智能系统，满足绿色建筑标准；四是优化连廊设计方案，实现各地块全天候便捷连通。
2.
问题：本项目实施过程中可能面临哪些重难点，如何进行过程控制？
答案：重难点主要有三点：一是多地块协同施工的进度管控，二是特殊结构施工的质量安全保障，三是施工现场环保要求落实。过程控制措施：进度方面，采用BIM技术模拟施工流程，设置关键节点考核，建立进度预警机制；质量安全方面，配备专业技术负责人，专项施工方案经专家论证，加强现场巡检与隐蔽工程验收；环保方面，严格执行水性涂料使用、非道路移动机械管控要求，设置扬尘监测设备，落实专人负责环保措施执行。
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