萧县城南片区城市更新项目
项目核心信息
项目地区：宿州市-萧县
开标时间：2026-01-20 09:00
报名截止：2026-01-20
资质要求：房地产开发一
项目预算：504157万元
评标办法：综合评估
项目工期：660
AI抓取：2026-01-13 18:16:38
招标文件及答疑预览
| 核心信息 | 具体内容 |
| 工程名称 | 萧县城南片区城市更新项目 |
| 招标人名称 | 萧县锐拓城市开发有限公司 |
| 项目资质要求 | 房地产开发一级资质；建筑工程施工总承包一级及以上或施工总承包特级（可承接建筑工程）、市政公用工程施工总承包一级及以上或施工总承包特级（可承接市政公用工程）、水利水电工程施工总承包三级及以上或施工总承包特级（可承接水利水电工程）；工程勘察专业类(岩土工程(勘察))甲级或工程勘察专业类(岩土工程)甲级或工程勘察综合类甲级；工程设计综合资质或建筑行业设计甲级或建筑行业(建筑工程)设计甲级+市政行业设计乙级及以上或市政行业设计(燃气工程、轨道交通工程除外)乙级及以上或市政行业(道路工程和排水工程)专业乙级及以上+水利行业工程设计丙级及以上或水利专业工程(河道整治)设计丙级及以上；有效的营业执照（运营服务）；施工任务承担方需具备有效的安全生产许可证 |
| 投标制作人员要求 | 项目经理：建筑工程专业一级注册建造师+安全生产考核合格证书(B证)，本单位人员，提供投标截止日前社保（含养老保险）或退休证明；施工负责人1：建筑工程专业一级注册建造师+安全生产考核合格证书(B证)，本单位人员，提供投标截止日前社保（含养老保险）或退休证明；施工负责人2：市政公用工程专业一级注册建造师+安全生产考核合格证书(B证)，本单位人员，提供投标截止日前社保（含养老保险）或退休证明；设计负责人：一级注册建筑师，本单位人员，提供投标截止日前社保（含养老保险）或退休证明；施工项目技术负责人：建筑工程相关专业中级及以上工程师，本单位人员，提供投标截止日前社保（含养老保险）或退休证明；施工员、质量员/质检员、安全员、机械员、资料员、劳资专管员：数量满足住房和城乡建设部及安徽省相关标准（评审阶段不做要求，中标后配备） |
| 投标人业绩要求 | 无 |
| 其他业绩要求 | 项目经理、设计负责人、施工负责人无业绩要求 |
| 项目市级 | 宿州市 |
| 项目县区 | 萧县 |
| 开标日期 | 2026-01-20 09:00 |
| 报名截止 | 2026-01-20 09:00 |
| 开标地点方式及报名方式 | 开标方式：不见面开标，登录不见面开标大厅观看直播；报名及招标文件获取方式：宿州市公共资源交易网(http://ggzyjy.ahsz.gov.cn/szfront/)网上下载，用CA锁登录http://60.171.247.212:8111/TPBidder/memberLogin 下载；投标文件递交方式：网上递交 |
| 评标定标办法 | 综合评估法+资格后审；定标方式：招标人依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人（排名第一优先） |
| 计划工期 | 总工期5年；各地块设计期限90日历天；各地块施工工期660日历天 |
| 投标保证金的金额 | 50万元；保证金截止时间：投标截止时间（2026-01-20 09:00）；中小微企业可免缴，需提供《投标人免缴投标保证金信用承诺函》 |
| 质量要求 | 设计质量：满足国家及地方现行规范要求并通过政府主管部门审查；材料设备质量：合格标准；施工工程质量：达到国家现行标准规范要求，工程质量等级合格 |
| 项目金额 | 项目总投资约504157.00万元；勘察设计费费率最高投标限价1.00%；施工费率最高投标限价98.00%；运营费费率最高投标限价3.00%；投资人的超额收益分成比例最高投标限价15.00% |
| 资金来源 | 自筹资金（出资比例100%） |
| 施组要求 | 要求编制施工组织设计；采用暗标评审方式，需符合特定编制要求（字体、页边距、行间距、页数等），不得出现明示或暗示投标人的标记 |
| 联合体投标 | 接受；需签订联合体协议，明确牵头人；招标文件获取、投标保证金递交、投标文件递交等事宜由联合体牵头人办理；联合体各方均需符合信誉要求，若为中小微企业需联合体成员均提供免缴保证金承诺函 |
| 项目地点 | 萧县老城区南部（西环路东侧，健康路西侧，北至教育路，南至丁里镇） |
| 建设范围及规模 | 规划总用地面积约2557.61亩，建设总建筑面积1937909.44平方米；主要建设内容为新建住宅、商业及附属配套工程等；南环路北侧打造伏羊文化园，推进基础设施升级等；南环路南侧对沿胜利大道建筑立面改造（长度约10公里）；最终建设规模以政府规划部门审批通过为准 |
| 工程履约担保 | 金额：中标金额的2%，首批400万元；形式：保函、电汇、保险、银行转账、现金等（金融机构保函需为见索即付）；缴纳时间：合同签订前提交首批，可分批提供（覆盖当前实施内容）；退还方式：分地块退还（地块建设完成并验收合格后） |
| 工期延误赔偿费 | 每延误1日的误期赔偿金额为合同价格的0.02%；累计最高赔偿金额为合同价格的3% |
| 工程预付款 | 按单地块支付，为对应地块施工费用（经审定的清单控制价为基数）的10%；支付期限：开工日期前7天内；扣回方式：按该地块每期应付工程款的20%扣回，在该地块进度付款累计金额达到签约合同价的90%前扣完 |
| 工程款进度的支付 | 1. 勘察设计费：单地块方案设计批复后付30%，初步设计批复后付至60%，施工图图审合格后付至70%，竣工验收后付至100%； 2. 施工费（对外销售住宅和商业部分）：按月支付至已完合格工程量价款的85%（发包人付60%，资金筹措方付25%），竣工验收合格后付至85%（发包人付75%，资金筹措方付10%），剩余12%为运营考核费用（按销售去化率支付），3%为质量保证金； 3. 施工费（其他部分）：按月支付至已完合格工程量价款的85%，竣工验收合格后付至85%，结算审核后3个月内付至97%，3%为质量保证金； 4. 运营费用：按季度支付，每季度第一个月前10日内结算上季度90%，销售去化率达80%时付至100% |
| 工程结算款的支付 | 单地块结算，最终结算价款以第三方审核单位审核结果为准；超额收益分成：运营期满且销售收入全部回款后一次性支付 |
| 招标人及代理及联系方式 | 招标人：萧县锐拓城市开发有限公司，地址安徽省张江萧县高科技园8号楼，联系人卢经理，电话18355776368；招标代理机构：安徽省招标集团股份有限公司，地址安徽省合肥市包河区紫云路888号，联系人张健、邢超，电话15385966959、15956549779；公共资源交易监督管理部门：萧县住房和城乡建设局，地址萧县建筑市场管理中心（萧县房管中心东三楼），电话18055766828；CA锁办理咨询：0557-3030327；投标工具技术咨询：4009980000、0557-3030326；农民工工资保证金办理：萧县劳动保障维权中心（岱湖佳苑北侧），电话0557-5038808 |
1.
投标函
2.
投标承诺书（含项目经理、施工负责人1、施工负责人2、信誉承诺函）
3.
法定代表人身份证明（联合体牵头人提供）
4.
授权委托书（非法定代表人参加时提供，联合体牵头人提供）
5.
联合体协议书（联合体投标时提供）
6.
投标保证金相关材料（银行回单扫描件或保函复印件/扫描件，中小微企业需提供免缴承诺函）
7.
商务审查资料：
￮ 投标人基本情况表及附件（营业执照、资质证书、安全生产许可证等）
￮ 投标人近年完成的类似项目情况表及证明材料（如有）
￮ 项目经理、施工负责人、设计负责人近年完成的类似项目情况表及证明材料（如有）
￮ 项目管理机构组成表
￮ 主要人员（项目经理、施工负责人1、施工负责人2、设计负责人、施工项目技术负责人）简历表及附件（证书、社保缴费证明或退休证明）
￮ 安徽省住建厅或全国建筑市场监管公共服务平台（四库一平台）企业注册人员网页截图（投标截止日前截图并加盖公章）
8.
施工组织设计（暗标形式，按要求编制并上传至系统对应节点）
9.
设计方案
10.
企业信用截图（国家企业信用信息公示系统“列入严重违法失信名单（黑名单）信息”板块截图、信用中国网站“严重失信信息、经营（活动）异常名录（状态）信息”板块截图，投标截止日前三日截图并加盖公章）
11.
其他相关资料（按评标办法要求提供）
12.
人员社保要求：项目经理、施工负责人1、施工负责人2、设计负责人、施工项目技术负责人需提供投标人为其缴纳社保的有效证明材料（含养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险中任意一项），社保缴纳起始时间在招标公告发布之日前，缴纳单位为投标人或其不具备独立法人资格的分支机构；退休人员需提供人社部门颁发的退休证明材料
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