马鞍山市博望区城市更新项目（高潮河片区）EPCO-马鞍山市博望区高潮河片区基础设施补短板、品质提升项目
项目核心信息
项目地区：马鞍山市-博望区
开标时间：2026-01-19 09:00
报名截止：2026-01-12
资质要求：建筑一和市政一和电力三
项目预算：206985万元
评标办法：综合评分+评定分离
项目工期：1095
AI抓取：2026-01-13 18:16:37
招标文件及答疑预览
| 核心信息 | 具体内容 |
| 工程名称 | 马鞍山市博望区城市更新项目(高潮河片区)EPCO-马鞍山市博望区高潮河片区基础设施补短板、品质提升项目 |
| 招标人名称 | 马鞍山市博望区城市更新建设有限公司 |
| 项目资质要求 | 勘察：工程勘察综合甲级或工程勘察专业类(岩土工程)甲级或工程勘察专业类(岩土工程勘察(分项))甲级；设计：市政行业工程设计甲级和建筑行业工程设计甲级（或建筑行业(人防工程除外)行业工程设计甲级或建筑行业(建筑工程)专业工程设计甲级）和电力行业工程设计乙级及以上（或电力行业(送电工程和变电工程)专业设计丙级及以上和电力行业(新能源发电)专业设计乙级及以上），或工程设计综合甲级；施工：建筑工程施工总承包一级及以上和市政公用工程施工总承包一级及以上和电力工程施工总承包三级及以上；运营：无 |
| 投标制作人员要求 | 工程总承包项目经理：建筑工程一级注册建造师，注册于投标单位；设计负责人：一级注册建筑师，注册于投标单位；施工负责人：建筑工程一级注册建造师，注册于投标单位；运营负责人：无；相关负责人需提供2025年1月1日以来任意一个月的社保证明材料 |
| 投标人业绩要求 | 自2020年1月1日以来（以合同签订时间为准），独立投标人或联合体中施工方承担过单个合同金额14亿元及以上的设计施工运营一体化业绩（PPP、特许经营、EPCO、PMCO、DBO等各类模式均认可，业绩须同时包含施工图设计、施工和运营） |
| 其他业绩要求[项目经理] | 无 |
| 项目市级 | 马鞍山市 |
| 项目县区 | 博望区 |
| 开标日期 | 2026-01-19 09:00 |
| 报名截止 | 2026-01-12 17:30 |
| 开标地点方式及报名方式 | 开标地点：马鞍山市雨山区印山东路2009号汇通大厦附楼五楼第1开标室；开标方式：不见面开标，登录马鞍山市公共资源交易中心网“开标大厅”参与；报名方式：登录马鞍山市公共资源新版交易系统（http://zbcg.mas.gov.cn/TPBidderNew/）获取招标文件，需持有兼容的数字证书 |
| 评标办法 | 综合评分法+评定分离 |
| 计划工期 | 总工期1095日历天（合同签订后60日历天内完成首批子项目施工图设计及审查配合，施工图审查完成后1035日历天内完成施工及采购安装）；运营期8年 |
| 投标保证金的金额 | 50万元；保证金截止时间：投标截止时间前（采用网银、电汇、转账形式的需在投标截止时间前到达指定账户；采用电子保函形式的需在投标截止时间前提供与交易系统对接的电子保函） |
| 质量要求 | 设计质量：达到国家及地方相应现行规范要求，通过相应部门审查；采购质量：达到国家合格质量标准及相关强制性标准要求；施工质量：达到国家验收规范合格标准，通过招标人组织的验收及相应部门备案；运营质量：达到国家合格标准及满足合同条款及格式要求 |
| 项目金额 | 最高投标限价206985.96万元（工程设计费用最高投标限价3058.91万元，工程施工费用最高投标限价203927.05万元）；项目总投资292199.55万元 |
| 资金来源 | 其他投资 |
| 联合体投标 | 接受；联合体成员数量不超过4家，牵头人须具备施工资质且负责项目施工内容，各成员按分工具备相应资质；拟派设计负责人、施工负责人、运营负责人需在对应分工的联合体成员单位注册；联合体需签订协议书，通过交易系统完成邀请及确认流程 |
| 项目地点 | 安徽省马鞍山市博望区 |
| 建设范围及规模 | 项目一（基础设施补短板项目）：含道路工程（新建及改造多条道路，含道路、排水、照明工程）、建筑工程（新建农产品批发市场南北区、托育中心、养老院项目）、配套工程（高潮河环境整治提升、公共绿地整治、人居环境提升等），总投资148571.81万元；项目二（品质提升项目）：含建筑工程（商住、高品质住宅、科研办公项目）、合同能源管理及数据资产项目（构建管理机制、建立数字资产管理平台），总投资143627.74万元 |
| 工程履约担保 | 形式：银行转账、银行电汇、银行保函、担保机构担保、保证保险；金额：中标合同金额的2%；提交时限：中标通知书发出后、签订合同前；退还：运营期履约担保提交至100%后退还 |
| 工期延误赔偿费 | 因承包人原因使竣工日期延误，每延误1日的误期赔偿金额为10000元（单子项竣工日期延误为5000元），累计最高赔偿金额为合同协议书合同价格的4% |
| 工程预付款 | 金额：签约合同价（扣除暂列金额、暂估价）的15%；支付期限：发出开工通知7天内；扣回方式：从首次月进度付款中扣回，不足部分从次月工程进度款中抵扣至全部扣清；承包人需在预付款支付前7天内提交预付款担保（银行保函、第三方担保或保证保险） |
| 工程款进度的支付 | 工程施工费用：单个子项目正式开工后按月支付，支付经审核认可的实际完成工程量价款的85%；子项目竣工验收合格后付至90%；子项目工程结算审定且完成竣工备案后付至97%（若另行缴纳质量保证金则付至100%），剩余3%作为质保金，缺陷责任期满后支付；工程设计费用：子项目设计成果取得业主认可且取得施工图纸审查合格证后支付至60%；子项目主体竣工验收通过后支付至80%；子项目工程结算完成后支付至100%；承包人需足额支付民工工资，发包人有权监督，未及时支付的可从工程款中扣除直接支付 |
| 工程结算款的支付 | 工程设计竣工结算费用=工程施工竣工结算费用×工程设计投标报价折算费率±经确认的设计变更费用（如有）；工程施工竣工结算费用=最终经复核的[建筑安装工程费+设备购置费(扣除经招标采购确定的)]×工程施工费用投标报价折算费率±经确认的工程变更(如有)×工程施工费用投标报价折算费率+经招标采购确定的设备购置费±奖惩金额；运营费用结算详见运营合同；竣工结算费用不得超过相应投标报价，超过部分视为让利 |
| 招标人及代理及联系方式 | 招标人：马鞍山市博望区城市更新建设有限公司，地址安徽省马鞍山市博望区博望镇名门世家5-106，邮编243131，联系人汪工，电话0555-6065732；招标代理机构：安徽省招标集团股份有限公司，地址安徽省合肥市包河区义城街道紫云路888号，邮编230092，联系人王明，电话18158866532；技术支持电话：0512-58188516、0555-5200194；公共资源交易监督管理部门：马鞍山市公共资源交易监督管理局，地址马鞍山市印山东路2009号汇通大厦725室，电话0555-5200185 |
1.
投标函（需盖单位公章、法定代表人或其委托代理人签字或签章）
2.
法定代表人身份证明（附法定代表人居民身份证正反面扫描件）
3.
法定代表人授权委托书（如投标文件有委托人签字，需附委托代理人居民身份证正反面扫描件）
4.
投标人基本情况表（附独立投标人或联合体成员（含牵头人）企业营业执照、资质证书、联合体协议中负责施工内容的成员企业安全生产许可证、投标保证金材料、法定代表人或其委托代理人有效期内居民身份证扫描件）
5.
类似项目的业绩及有关证明材料（附合同复印件或影印件，需体现承揽施工内容，无法体现的需提供合同甲方出具的证明材料，含业务经办人姓名及联系电话）
6.
拟投入本项目人员汇总表
7.
拟投入主要人员简历表（附工程总承包项目经理注册建造师注册证书、施工负责人注册建造师注册证书、设计负责人相关证书、运营负责人身份证正反面扫描件，相关负责人需提供2025年1月1日以来任意一个月的社保证明材料）
8.
设计管理方案（针对评标标准详述）
9.
施工管理方案（针对评标标准详述）
10.
运营管理方案（针对评标标准详述）
11.
联合体协议书（联合体投标需提供，明确牵头人及各方权利义务、职责分工）
12.
项目经理（含工程总承包项目经理、施工负责人）承诺函（需本人签字）
13.
投标保证金材料（采用网银、电汇、转账的需提供企业基本账户开户许可证或基本存款账户信息扫描件及承诺函；采用纸质保函的需提供相关扫描件及查询途径）
14.
投标报价表（需盖单位公章、法定代表人或其委托代理人签字或签章）
15.
招标文件规定和投标人认为需要提供的其他材料
1.
答辩人员：投标人拟派的本项目运营负责人
2.
答辩时间：投标文件提交截止当日15:00-15:30到达开标地点，逾期视为放弃答辩，此项按0分计
3.
答辩要求：需单独持有效居民身份证原件或扫描件；答辩人员需与投标文件中拟派运营负责人一致，否则不得进入答辩环节，此项按0分计；每个问题答辩时间不超过10分钟
4.
答辩指引应答方案：
￮ 提前熟悉项目运营相关范围（商业、科研办公出租、托育中心、养老院、光储充放一体化换电站、智慧停车场、广告、物业等）
￮ 针对运营管理方案中的经营定位、业态规划、意向品牌、运营推广、风险控制、移交方案等核心内容进行梳理，确保应答贴合项目实际、具备针对性和可操作性
￮ 准备运营期内收益评估、财务可持续性评估的相关依据及说明，体现方案的合理性
￮ 提前模拟可能涉及的运营流程、风险应对措施、服务质量保障等相关问题，确保应答逻辑清晰、重点突出
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