祁门县文堂农业产业众创空间综合服务中心项目（二次）
项目核心信息
项目地区：黄山市-祁门县
开标时间：2026-01-28 09:00
报名截止：2026-01-28
资质要求：建筑三
项目预算：433万元
评标办法：综合评分
项目工期：120
AI抓取：2026-01-13 18:15:13
招标文件及答疑预览
| 核心信息 | 具体内容 |
| 工程名称 | 祁门县文堂农业产业众创空间综合服务中心项目(二次) |
| 招标人名称 | 黄山市祁红文化旅游发展有限公司 |
| 项目资质要求 | 设计资质：建筑行业(建筑工程)丙级及以上、建筑行业丙级及以上、工程设计综合资质甲级（三者之一）；施工资质：建筑工程施工总承包三级及以上；需具备独立运营能力（有效营业执照） |
| 投标制作人员要求 | 项目总负责人（总承包项目经理）：由施工负责人担任，建筑工程专业二级及以上注册建造师+安全生产考核合格(B类)证书；设计负责人：注册建筑师资格或建筑工程相关专业中级及以上职称；关键岗位人员需提供开标截止时间前连续6个月中任意连续3个月社保缴纳证明（含养老保险）；达到法定退休年龄不交社保的需提供意外伤害保险投保缴费材料、退休证明及身份证；事业单位人员需提供相关从业证明文件 |
| 投标人业绩要求 | 2020年1月1日至今（以合同签约时间为准），独立投标人或联合体成员方承担过项目投资金额不少于200万元或建筑面积不低于300平方米的建筑工程设计业绩，或EPC/EPCO项目业绩（符合上述标准） |
| 其他业绩要求 | 无 |
| 项目市级 | 黄山市 |
| 项目县区 | 祁门县 |
| 开标日期 | 2026-01-28 09:00 |
| 报名截止 | 2026-01-28 09:00 |
| 开标地点方式及报名方式 | 开标地点：黄山市公共资源交易中心门户网站--不见面开标大厅；开标方式：不见面开标；报名及招标文件获取方式：黄山市公共资源交易中心（含各分中心）门户网（http://ggzy.huangshan.gov.cn）办理用户登记后自行下载 |
| 评标定标办法 | 评标办法：综合评分法（标函标15分+技术标30分+商务标55分）；定标办法：票决法+直接票决 |
| 计划工期 | 120日历天（含施工图提交及完成图审30个日历天） |
| 投标保证金的金额 | 金额：8万元；截止时间：2026-01-28 09:00 |
| 质量要求 | 设计：符合国家工程建设强制性标准及地方文件要求，符合现行行业最新设计规范，取得图审合格证并通过审查；施工：符合设计要求及国家有关标准、规范，达到国家及行业现行施工验收规范合格标准；运营：详见招标文件第五章 |
| 项目金额 | 招标控制价：433.91万元 |
| 资金来源 | 专项债资金（出资比例100%） |
| 施组要求 | 需编制施工组织设计，包含主要施工方法、质量/安全生产/文明施工技术组织措施、工程重点难点及保证措施等；技术标采用暗标评审，页数不得超过300页，需符合特定编制格式要求 |
| 答辩要求 | 拟派项目经理需携带身份证明（授权委托书、身份证）进行现场陈述，陈述时间5分钟；陈述前抽签确定顺序，需上交电子通讯设备，不得透露个人及投标人信息；未在规定时间内参与陈述本项不得分 |
| 联合体投标 | 接受；联合体成员（含牵头人）不超过三家（设计单位一家、施工单位一家、运营单位一家）；牵头单位为施工单位，负责项目报名、投标、投标保证金交纳；联合体各方需满足信用要求，不得再单独或参加其他联合体投标；所有成员单位需在系统中获取招标文件 |
| 项目地点 | 黄山市祁门县闪里镇 |
| 建设范围及规模 | 建设内容：对收储的老旧房屋改造，部分无法改造房屋拆除新建，及场外附属工程；招标概算金额约433.91万元 |
| 工程履约担保 | 金额：中标合同金额的2%；形式：转账、电汇、支票、汇票、本票、保险、保函等（保函/保险受益人为招标人）；现金缴纳账户：黄山市祁红文化旅游发展有限公司，账号2210701021000035498，开户银行徽商银行股份有限公司祁门支行 |
| 工期延误赔偿费 | 每延误1日赔偿5000元，累计最高赔偿金额为合同价格的5% |
| 工程预付款 | 金额：合同价的10%；支付期限：合同签订后；扣回方式：工程施工进度款达到建安费合同价30%时开始起扣，每期按累计已完成工程进度以固定比例（每完成建安费合同价的1%，扣回预付款的2.5%）扣回，扣完为止；担保形式：银行保函、工程信用担保或工程保险 |
| 工程款进度的支付 | 1. 设计费：合同签订后预付10%，图审合格后付至70%，竣工验收合格后付至90%，工程审计完成后付至100%； 2. 施工费：提交预付款保函或其他担保后，合同签订后一个月内支付合同价款（扣除暂列金）的10%（含安全文明措施费、农民工工资）；进度款按已完工程量的80%支付，竣工验收后支付至合同价款（扣除暂列金）的80%，工程结算审核结束后付至审核总价款的97%，余款3%作为质保金； 3. 运营费：中标人每年第一季度向招标人支付当年度运营费用；发包人应在进度款支付证书签发后7天内完成支付 |
| 工程结算款的支付 | 缺陷责任期（2年）满后一次性支付质保金（3%）；最终总承包结算总价不得高于中标合同价 |
| 招标人及代理及联系方式 | 招标人：黄山市祁红文化旅游发展有限公司，地址祁门县新城区康宁楼3楼，联系人胡先生，电话0559-4518805；招标代理机构：黄山诚信工程管理有限公司，地址祁门县文峰南路亿家华府五楼，联系人黄工，电话0559-4505166；监督部门：祁门县公共资源交易监督管理局，地址祁门县政务新区四楼（政务新区办公楼隔壁），联系人张女士，电话0559-4509606；交易平台电话：0559-4509608；电子标书制作咨询电话：0512-58188516 |
1.
投标函、投标函附录、投标承诺书及标函得分自评表
2.
法定代表人身份证明及身份证正反面扫描件
3.
授权委托书（法定代表人亲自参加无需）及委托代理人身份证正反面扫描件
4.
联合体协议书（联合体投标需提供）
5.
投标保证金（现金/保函等形式相关证明材料）
6.
项目管理机构组成表及主要人员简历表（含项目经理、设计负责人、技术负责人等关键岗位人员）
7.
资格审查资料：营业执照、资质证书、安全生产许可证、税务登记证等扫描件；近年财务状况表（如需）；近年完成的类似项目情况表及证明材料（合同协议书等）；近三年无行贿犯罪行为承诺书
8.
信用报告：安徽省内投标人提供“信用安徽”平台无违法违规证明版公共信用信息报告（加盖公章），省外投标人提供注册地省级信用平台要求的近3年无违法违规信息的信用报告（加盖公章）
9.
项目管理机构主要人员证书：项目经理的建造师注册证书、安全生产考核合格（B类）证书；设计负责人的注册建筑师资格证或建筑工程相关专业中级及以上职称证；技术负责人及其他关键岗位人员的职称证（执业证或上岗证书）
10.
社保缴纳证明：关键岗位人员开标截止时间前连续6个月中任意连续3个月社保缴纳证明（含养老保险）；达到法定退休年龄人员的意外伤害保险投保缴费材料、退休证明及身份证；事业单位人员的相关从业证明文件
11.
商务标电子版文件（Excel格式，优盘存储）
12.
投标报价表及相关计价材料
13.
中小企业声明函（中小企业投标需提供）
14.
其他招标文件要求的材料（如技术标相关文件：施工组织设计、设计方案、运营方案等）
1.
答辩人员：拟派项目经理（需与投标文件中一致，且满足社保及资质要求）
2.
答辩准备：携带授权委托书、身份证原件；提前熟悉项目概况、建设范围、工期要求、质量标准、施工组织设计、设计方案、运营方案等核心内容
3.
答辩纪律：陈述时间5分钟，不得透露个人身份信息及与投标人相关的任何信息，否则按零分处理；需在招标代理通知后30分钟内到指定地点集中抽签确定陈述顺序，上交电子通讯设备，在指定区域等候
4.
应答核心方向：
￮ 项目理解：明确项目建设地点、规模、核心建设内容及运营要求，体现对EPCO模式的掌握
￮ 施工组织设计：重点说明关键施工方法、质量/安全/文明施工保障措施，及针对项目老旧房屋改造、拆除新建的重点难点解决方案
￮ 设计方案：阐述方案优化思路，结合项目特点说明设计合理性及可操作性
￮ 运营方案：介绍运营模式（5+5模式）、岗位配置、成本控制、应急管理等内容，体现运营可行性
￮ 履约能力：结合企业类似业绩、资质实力、项目团队配置，说明项目履约保障措施；强调关键岗位人员在岗履职承诺（月考勤率不低于75%，每日在岗不少于8小时）
5.
常见问题应答参考：
￮ 问题1：请简述本项目的施工重点难点及应对措施？应答：重点难点包括老旧房屋改造的结构安全把控、拆除作业的安全防护、施工与设计的衔接配合等；应对措施：组织专业技术团队进行现场勘查，制定专项改造及拆除方案，配备专职安全员全程监管；建立设计与施工联动机制，及时解决现场技术问题，确保工期达标。
￮ 问题2：项目经理如何保证在岗履职及项目进度管控？应答：本人承诺严格遵守《关于进一步强化施工现场关键岗位人员在岗履职的通知》要求，通过“黄山智慧工地监管平台”实名制考勤，月考勤率不低于75%，每日在岗不少于8小时；制定详细的项目进度计划，分解关键节点，定期召开进度协调会，及时处理影响进度的各类因素，确保120日历天内完成项目。
￮ 问题3：本项目的运营模式及收益保障措施是什么？应答：运营采用5+5模式，前三年为培育期，按固定金额支付租赁费，第四年起按营业额15%或投资额固定比例（取高者）计提；收益保障措施：合理配置运营岗位，优化成本控制；建立客户拓展及服务提升机制，提升项目运营效益；严格遵守运营协议要求，确保满足招标人相关规定。
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