杜集区时代天境西苑项目
项目核心信息
项目地区：淮北市-杜集区
开标时间：2026-01-30 09:00
报名截止：2026-01-30
资质要求：建筑二[或乙或综合]
项目预算：425万元
评标办法：综合评估
项目工期：730
AI抓取：2026-01-13 18:14:47
| 工程名称 | 杜集区时代天境西苑项目 |
| 招标人名称 | 淮北天汇集团有限公司 |
| 项目资质要求 | 设计资质：工程设计建筑行业甲级或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级或工程设计综合资质甲级；施工资质：建筑工程施工总承包二级及以上（或资质改革后乙级及以上或施工综合资质）+ 有效安全生产许可证 |
| 投标制作人员要求 | 总承包项目经理：一级注册建造师（建筑工程专业）+ 安全生产考核合格证书（B证），2025年6月1日至今任意连续三个月社保证明；设计负责人：一级注册建筑师，2025年6月1日至今任意连续三个月社保证明；施工负责人：一级注册建造师（建筑工程专业）+ 安全生产考核合格证书（B证），2025年6月1日至今任意连续三个月社保证明；施工项目技术负责人：建筑工程相关专业中级及以上职称，2025年6月1日至今任意连续三个月社保证明；施工员2人、质量员2人、安全员2人、资料员1人、劳资专管员1人 |
| 投标人业绩要求 | 2021年1月1日（以签订合同时间为准）以来，独立投标人（或联合体牵头人）具有单个合同金额不低于19000万元或总建筑面积不低于80000㎡的工程总承包或施工总承包的房建工程业绩，须提供中标通知书、合同及竣工验收报告（或竣工验收备案证） |
| 其他业绩要求[项目经理] | 无 |
| 项目市级 | 淮北市 |
| 项目县区 | 杜集区 |
| 开标日期 | 2026-01-30 09:00 |
| 报名截止 | 2026-01-30 09:00（招标文件获取至投标截止时间） |
| 开标地点方式及报名方式 | 开标地点：淮北市公共资源交易中心（淮北市人民路197号，市招商大厦二楼）开标三厅；开标方式：不见面开标（CA锁登录“不见面开标”栏参与）；报名方式：登录淮北市公共资源交易中心电子交易服务系统获取招标文件 |
| 评标办法 | 综合评估法 |
| 计划工期 | 730个日历天（包含设计、施工、竣工验收等全部工作） |
| 投标保证金的金额 | 50万元 |
| 质量要求 | 设计质量：满足国家及地方相关法律法规和规范要求，通过政府相关部门及招标人委托的第三方机构审查，达到施工图要求；施工质量：满足国家及地方相关法律法规和规范要求，达到合格标准 |
| 项目金额 | 设计费最高限价425万元，建安工程费最高限价28089.06万元 |
| 资金来源 | 企业自筹 |
| 联合体投标 | 接受，联合体牵头人须为施工单位，联合体各方签订联合体协议书，明确权利义务及连带责任，不得再单独或加入其他联合体投标 |
| 项目地点 | 安徽省淮北市杜集区光明路东、淮海东路北 |
| 建设范围及规模 | 总占地约40000平方米，总建筑面积约92000平方米，容积率不大于1.8；建设住宅、绿化、室外配套、水电气、消防、人防、电梯等；招标范围包括设计（前期工作优化、施工图设计等）和施工（工程材料设备采购安装、竣工验收等）全过程 |
| 工程履约担保 | 金额为中标合同金额的2%，形式包括银行转账、银行电汇、网银、银行保函、保证保险、担保机构担保，期限自合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止 |
| 工期延误赔偿费 | 因承包人原因延误工期，每延误1日支付10000元违约金，累计最高赔偿金额为最终经审计部门审定的结算价的3% |
| 工程预付款 | 金额为建筑安装工程费的10%，支付期限为合同生效后一个月内或不迟于约定的开工日期前7天内且承包人提交预付款担保后，扣回方式为从前三期进度款中按30%、30%、40%比例分批扣除 |
| 工程款进度的支付 | 设计费：施工图设计完成后付款至签约合同价设计费的30%，施工图设计图审合格后付款至最终结算设计费的50%，项目竣工验收后付清尾款；建筑安装工程费：当月进度款按监理、跟踪审计审定合格工程量费用的85%支付，工程竣工验收合格后按90%支付，竣工结算经审计部门审核确认后支付至100%；承包人需提供合同金额3%的质量保证金担保，缺陷责任期满后无质量问题退还 |
| 工程结算款的支付 | 竣工结算经审计部门审核确认后支付至审计金额的100%，缺陷责任期为24个月，期满后退还质量保证金担保 |
| 招标人及代理及联系方式 | 招标人：淮北天汇集团有限公司，地址淮北市杜集区高岳街道光明路33号，联系人谢工，电话0561-5255072；招标代理机构：安徽华顺工程建设咨询有限公司，地址淮北市相山区新城国际D座，联系人任玲莉，电话13965892280；监督管理机构：淮北市公共资源交易监督管理局，地址淮北市人民路199号招商大厦7楼，电话0561-3198613；技术支持热线：0512-58188516；电子招投标系统咨询：400-850-3300；CA锁咨询：400-880-4959 |
投标文件必备材料清单及人员清单（按优先级排序）
1.
投标函（商务文件+报价文件）
2.
法定代表人身份证明或授权委托书
3.
联合体协议书（如有）
4.
投标保证金相关材料（银行转账凭证、保函复印件等）
5.
资格审查资料（营业执照、资质证书、安全生产许可证、业绩证明材料等）
6.
项目管理机构资料（组织机构图、人员组成表、相关人员注册证书、职称证书、社保证明等）
7.
诚信投标承诺书
8.
技术文件（承包人建议书及实施计划等）
9.
报价文件（投标报价说明等）
10.
拟分包项目情况表（如有）
11.
商务文件详细评审资料（业绩情况表、奖项荣誉等）
12.
其他补充材料
📋答辩要求及答辩指引应答方案及答辩问题答案
一、答辩要求
可组织中标候选人的项目负责人，针对工期控制能力、类似工程施工经验、履约表现、质量安全控制、价格构成、企业实力、企业信誉等事项，向定标委员会进行答辩。
二、答辩指引应答方案
1.
工期控制能力：结合项目730个日历天的总工期要求，阐述施工进度计划编制逻辑，明确施工图设计120日历天内完成的保障措施，分阶段列明关键节点工期及管控手段，说明应对工期延误的预案（如人员设备储备、交叉施工安排等）。
2.
类似工程施工经验：重点介绍符合要求的房建工程总承包或施工总承包业绩，突出项目规模、合同金额、施工难点及解决措施，体现与本项目的适配性。
3.
履约表现：说明企业过往项目的竣工验收情况、业主评价，无安全质量事故、拖欠工资等不良记录，展示诚信履约案例。
4.
质量安全控制：阐述设计质量审查流程、施工质量三检制度，安全管理体系（如安全员配置、安全培训、应急预案等），确保符合国家及地方规范要求。
5.
价格构成：说明投标报价的计算依据，结合最高投标限价，阐述价格合理性，体现成本控制能力，同时说明对材料价格波动的应对策略。
6.
企业实力：展示企业资质、专业技术人员配置（如注册建筑师、建造师数量及资质）、财务状况，突出技术、设备、资金等方面的保障能力。
7.
企业信誉：介绍企业获得的优质工程奖、优秀建筑业企业等荣誉，说明在“信用中国”等平台无失信记录。
三、答辩问题及参考答案
1.
问题：本项目工期紧张，如何确保120日历天内完成施工图设计并通过审查？
参考答案：我方将组建专业设计团队，明确各专业设计分工及时间节点，提前与审图机构沟通对接，优化设计流程，采用BIM技术提高设计效率；设计过程中加强与招标人、施工团队的协同，及时解决设计疑问，确保设计成果一次性通过审查。
2.
问题：项目涉及住宅、消防、人防等多个建设内容，如何保障施工质量达标？
参考答案：我方将建立覆盖设计、采购、施工全流程的质量管控体系，设计阶段严格遵循规范并经多方审查；施工前进行技术交底，施工中落实三检制度，关键工序旁站监理；采购材料设备严格执行甲控乙购要求，提供合格证明并经抽检合格后方可使用；同时配备足额专职质量员，强化过程质量监督。
3.
问题：若施工期间材料价格大幅上涨，将采取哪些措施控制成本？
参考答案：投标报价中已充分考虑材料价格波动风险，签订材料采购合同时约定价格调整条款；优先选择长期合作的优质供应商，锁定核心材料价格；优化施工方案，减少材料浪费；根据招标文件约定，超过价格波动调整范围的部分，按规定程序申请调整，确保项目成本可控。
4.
问题：项目总承包项目经理需兼顾设计与施工协调，如何保障其履职效果？
参考答案：我方拟派的总承包项目经理具备一级注册建造师（建筑工程专业）资质及丰富的工程总承包项目管理经验，社保关系在本单位且无在岗项目；建立定期协调会议制度，统筹设计与施工进度，及时解决交叉环节的问题；项目经理每月在现场工作时间不少于22个工作日，确保全程把控项目实施。
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