火炬海沧308科技园（EPC+O）
项目核心信息
项目地区：厦门市-海沧区
开标时间：2026-01-09 09:00
报名截止：2026-01-09
资质要求：建筑一
项目预算：87807万元
评标办法：综合评估C类+资格后审
项目工期：920
AI抓取：2025-12-29 11:58:15
| 核心信息 | 具体内容 |
| 工程名称 | 火炬海沧308科技园（EPC+O） |
| 招标人名称 | 厦门炬瀚资产运营发展有限公司 |
| 资质要求 | 设计：建筑行业（建筑工程）专业甲级或建筑行业甲级或综合甲级；施工：建筑工程施工总承包壹级及以上+安全生产许可证；勘察：岩土工程勘察分项专业甲级+岩土工程设计分项专业甲级+岩土工程物探测试检测监测分项专业乙级及以上或岩土工程专业甲级或综合甲级 |
| 建造师要求 | 建筑工程专业壹级注册建造师+安全生产考核合格证书（B证） |
| 职称要求 | 施工技术负责人：高级及以上工程类职称；设计项目负责人/建筑专业负责人：一级国家注册建筑师资格；结构设计专业负责人：一级国家注册结构师资格；工程总承包项目负责人/施工负责人：高级工程师及以上职称（加分项）；设计负责人/建筑专业负责人/结构专业负责人/电气设备专业负责人/暖通专业负责人：高级工程师及以上职称（加分项） |
| 拟派出的施工现场管理人员最低资格和人数要求 | 按《福建省房建和市政基础设施工程项目部施工管理人员配备标准》（闽建建〔2018〕37号）、《福建省房屋市政工程施工安全员工作手册》（闽建建〔2024〕7号）、《福建省房屋市政工程质量员工作手册》（闽建建〔2025〕5号）、《福建省住房和城乡建设厅关于启用政务服务系统拟派出施工现场管理人员配备功能的通知》（闽建筑函〔2022〕35号）最低配备标准设置岗位和数量 |
| 造价工程师 | 无 |
| 社保/公积金要求 | 工程总承包项目负责人/设计项目负责人/施工项目负责人/勘察项目负责人/运营项目负责人/物业管理负责人：本单位正式在岗职工，需提供社保证明；BIM技术人员：自投标截止之日的上二个月为始点并往前追溯连续缴费累计三个月及以上社保缴费证明；物业项目负责人/物业主管：投标截止时间前连续六个月以上（不含投标截止时间当月）社保证明 |
| 保证金金额 | 50万元 |
| 项目工期 | 施工总工期920日历天；运营服务期5年；前期物业管理服务期/年 |
| 业绩要求 | 投标人：无；工程总承包项目负责人：无；运营任务一方：近五年有1个单个合同总建筑面积16万㎡且合同额5亿元及以上的园区类设计采购施工运营一体化（EPC+O）业绩（得5分），每增加1个加10分，增加2个加25分（满分30分）；物业任务一方：近三年有单个项目总建筑面积10万㎡及以上的产业园区类业绩（得5分） |
| 评标定标办法 | 综合评估法C类+资格后审 |
| 质量要求 | 设计：符合相关标准规范及发包人要求，通过审查；勘察：符合现行国家+地方+行业相关勘察规范；施工：达到《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关专业验收规范合格标准；运营：达到招标人考核合格标准；设备采购：合格 |
| 项目造价 | 总投资额120000万元；工程总承包部分最高投标限价87807.0011万元（建安工程费85713.8367万元、设计费1604.5955万元、勘察费488.5689万元）；运营服务费最高投标限价2500万元；招商运营奖励费：货值增值部分的5%；销售招商代理费：销售金额的2%；租赁招商代理费：出租物业首期完整月租金的2倍；物业部分最高投标限价：办公楼5.0元/平方米·月、厂房3.5元/平方米·月、公寓3.5元/平方米·月、商业物业8.0元/平方米·月、露天机动车停车位95元/月·个、车库车位95元/月·个 |
| K值区间值 | 3%-5% |
| 施组要求 | 需编制施工组织设计，包含总体概述、设计管理方案、采购管理方案等；技术文件（承包人建议书、承包人实施方案）采用暗标方式评审 |
| 财务要求 | 无 |
| 分值构成 | 工程总承包部分（权重90%）：投标报价94分、承包人建议书0分、承包人实施方案0分、工程业绩3-7分、资信1-5分；其他因素（权重10%）：运营能力95分、物业能力5分 |
| 业绩评分要求 | 投标人类似工程业绩：3分；工程总承包项目负责人类似工程业绩：0分；获奖业绩：0分；运营任务一方：近五年国家级科技企业孵化器认定1个得10分，每增加1个加30分（满分40分）；近五年自主发明的产业类专利且在授权期内得5分 |
| 人员业绩评分要求 | 无 |
| 联合体投标要求 | 允许，成员数不超过5家；牵头人需具备施工资质且承担施工任务；各方具备对应承包内容资质；承担相同承包内容的按资质等级较低者确定；工程总承包项目负责人由牵头人人员担任；所有成员需在中国境内合法注册、具有独立法人资格、具备有效营业执照 |
| 工程履约担保 | 金额：中标合同价的10%；形式：现金或银行保函或工程担保公司出具的担保保函或保险公司出具的建设工程合同履约保证保险（见索即付独立保函）；期限：合同生效之日起至项目集中交付之日后30日止 |
| 工期延误赔偿费 | 因承包人原因造成工期延误，每拖延一个日历日，支付合同价的1‰违约金；延误超过30天，发包人有权解除或部分解除合同，承包人支付合同总价20%违约金 |
| 工程预付款 | 金额：实际已开工部分工程对应合同价（扣除暂列金额、勘察设计费）的10%（含50%安全文明施工费）；支付条件：合同生效+提交同等金额独立预付款保函后14天内；扣回方式：工程款支付累计达到合同价款（扣除暂列金额）的50%后，按超过部分的50%扣回，后续按当期应付工程款的50%扣回，累计支付至80%前全部扣回 |
| 工程款进度的支付 | 勘察费：提交合格勘察报告及资料后支付至合同价的80%，竣工备案后支付至结算价100%；设计费：预付款10%，方案设计获批后支付至20%，初步设计及概算获批后支付至45%，所有设计图纸交付后支付至70%，完成设计工作后支付至80%，项目竣工结算后支付剩余部分；建筑安装工程费：签订补充协议前按月支付已完合格工程量的80%，签订后支付至80%（累计不超签约合同价款80%），取得验收及备案证明后支付至90%，结算后支付至97%；变更签证：累计达100万元时支付70% |
| 工程结算款的支付 | 发包人或其委托第三方出具结算审核结论书后28天内，取得综合验收备案手续后14个工作日内支付至结算价（不含勘察费、设计费）的97%；剩余3%作为质量保证金，保修期满后28天内无息返还 |
| 项目市级 | 厦门市 |
| 项目县区 | 海沧区 |
| 开标日期 | 2026-01-09 09:00 |
| 报名截止 | 2026-01-09 |
| 开标地点 | 厦门市建设工程电子招投标交易平台 |
| 报名方式 | 通过厦门市建设工程电子招投标交易平台（网址：http://120.41.36.88:9101/xmjy）无记名方式免费下载电子招标文件 |
| 项目地点 | 海沧区新阳工业区翁角路与海新路交叉口东南侧 |
| 建设范围规模 | 总用地面积188819.38㎡，总建筑面积301197.91㎡（地下6737.78㎡、地上294440.12㎡）；包含生产厂房、展示中心、孵化器及宿舍、生产配套等；涵盖勘察、设计、施工、运营、物业等工程总承包任务 |
| 资金来源 | 国有（自筹资金投资比例100%） |
| 招标代理及联系方式 | 名称：厦门协诚工程管理咨询有限公司；地址：厦门市思明区塔埔东路165号观音山运营中心8号楼10楼；邮编：361016；电子邮箱：28506324@qq.com；电话：0592-5051812；传真：0592-5365828；联系人：陈宇潇 |
1.
资格文件（投标人基本情况表、联合体协议书（如有）、法定代表人身份资格证明书、投标人诚信承诺函、授权委托书（如有）、拟派出各类项目负责人简要情况表及承诺函、项目管理机构人员到位承诺书、投标人基本存款账户信息、类似工程业绩及获奖业绩汇总表、投标保证金有关单据扫描件等）
2.
商务文件（投标函、投标函附录、已标价模拟清单等）
3.
技术文件（承包人建议书、承包人实施方案）
4.
其他因素文件（运营能力证明材料、物业能力证明材料等）
5.
《招商运营服务合同承诺书》
6.
各类资质证书（设计、施工、勘察资质证书、安全生产许可证等）
7.
项目负责人及关键人员的注册执业证书、职称证书、社保证明
8.
业绩证明材料（中标通知书、合同协议书、公示截图、竣工验收证明等）
9.
各类体系认证证书（信息安全管理体系、信息技术服务管理体系等）
10.
相关许可证书（人力资源服务许可证、劳务派遣经营许可证、特种设备生产许可证等）
1.
工程总承包总体设想
2.
组织形式
3.
各项管理目标（质量、进度、安全、成本等）及控制措施
4.
设计与施工的协调措施
1.
设计执行计划
2.
设计组织实施方案
3.
设计控制措施
4.
设计收尾工作安排
1.
采购工作程序
2.
采购执行计划
3.
采买、催交与检验流程
4.
运输与交付方案
5.
采购变更管理
6.
仓储管理措施
1.
施工总体部署
2.
主要施工方法（土建、精装修、安装、智能化等工程）
3.
施工进度计划及保障措施
4.
资源配置计划（人力、材料、机械设备）
5.
质量保证体系及措施
6.
安全文明施工措施
7.
环境保护措施
8.
季节性施工措施（台风、雨季等）
9.
成品保护措施
10.
施工协调管理（与设计、采购、分包单位及政府部门）
1.
施工与运营的衔接计划
2.
施工与物业管理的衔接措施
3.
运营前期准备工作安排
1.
各类风险识别（技术、质量、安全、进度、成本等）
2.
风险评估与应对措施
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